deweloperzy

Umowa z deweloperem

Dodane przez admin on Październik 03, 2012
Nieruchomości / Komentowanie nie jest możliwe

Gdy interesuje nas zakup nowego mieszkania, zazwyczaj decydujemy się podpisać umowę z deweloperem, który zamierza zainwestować w danej okolicy. Nie trzeba chyba podkreślać, że podpisując taka umowę, trzeba być bardzo ostrożnym, gdyż chodzi tu o wielkie sumy pieniężne, a na pewno nikt z nas nie chciałby zostać oszukany na tak ogromne kwoty. Przede wszystkim warto zastanowić się, jak właściwie powinna wyglądać taka umowa. Przede wszystkim pamiętajmy, że nie wystarczy sama tylko umowa pisemna – konieczny jest akt notarialny, który da nam podstawę wysuwania roszczeń wobec dewelopera, jeśli nie stanie się zadość umowie dotyczącej naszej nieruchomości. Należy bezwzględnie przestrzegać tego zalecenia, mimo iż deweloperze zazwyczaj proponują nam tylko podpisanie umowy pisemnej, która w razie nieporozumień finansowych odnośnie budowanej nieruchomości nie daje nam żadnych większych praw do dochodzenia swoich interesów w sądzie. Warto zatem dobrze zastanowić się nad forma naszej umowy z deweloperem.

Tags: ,

Wybór dewelopera

Dodane przez admin on Październik 02, 2012
Nieruchomości / Komentowanie nie jest możliwe

Jeśli już interesuje nas nowe mieszkanie w stanie deweloperskim, powinniśmy przede wszystkim wybrać odpowiedniego dewelopera. Na pewno warto poczytać o firmach deweloperskich choćby w internecie – znajdziemy tam wiele interesujących informacji, które mogą się okazać być przydatne. Na pewno nie warto podpisywać umowy z deweloperem, który jest na rynku całkiem nieznany. Byłoby to zdecydowanie wybitnie ryzykowne. Jeśli już rozważamy podpisanie umowy z wybranym deweloperem, warto bez wątpienia zorientować się co do wcześniejszych inwestycji, które ten inwestor zrealizował. Jeśli jakość mieszkań, cena i termin są odpowiednie, warto wybrać właśnie tego dewelopera. Istotna sprawą jest także czas gwarancji, która oferuje nam deweloper. Jeśli jest on wyjątkowo krótki, lepiej poszukać bardziej godnej zaufania oferty. Najlepiej byłoby oczywiście zakupić mieszkanie od dewelopera, którego inwestycja jest już w końcowej fazie realizacji – wtedy na pewno nie będziemy musieli przejmować się ewentualnymi opóźnieniami.

Tags:

Rynek deweloperski jesienią

Dodane przez admin on Październik 02, 2012
Nieruchomości / Komentowanie nie jest możliwe

Wiadomo, że rynek deweloperski rządzi się swoimi prawami, popyt i podaż zależy w dużej mierze od pory roku. A jak sytuacja ta przedstawia się jesienią? Faktem jest, że jesienią firmy deweloperskie nie sprzedają zbyt dużej ilości mieszkań – wiadomo, że nikt z nas nie chciałby prowadzić prac wykończeniowych w mieszkaniu w stanie deweloperskim późną jesienią lub zimą. Czy oznacza to, że rynek deweloperski jesienią całkiem obumiera i że sprzedaż mieszkań zaczyna ponownie przynosić korzyści dopiero wiosną? Otóż okazuje się, ze wcale tak nie jest. Oczywiście jesienią raczej nie kupuje się mieszkań, które są jeszcze w fazie realizacji. Ale projekty, które są już w fazie zaawansowanej znajdują wielu kupców, którzy np. chcą szybko sfinalizować transakcję, by jak najszybciej wprowadzić się do swojego nowego mieszkania. Co więcej warto podkreślić, że znajdują się chętni, mimo że ceny w miesiącach jesiennych wcale nie stają się niższe – ze statystyk wynika, że większość kupujących finalizuje transakcje zakupu po powrocie z wakacji.

Tags:

Zawartość umowy przedwstępnej z deweloperem

Dodane przez admin on Październik 02, 2012
Nieruchomości / Komentowanie nie jest możliwe

Podpisując umowę przedwstępna z wybranym przez nas deweloperem, powinniśmy zwrócić uwagę na kilka istotnych punktów, które takie umowa powinna bezwzględnie posiadać. Przede wszystkim wszystkie zapisy powinny być zupełnie jednoznaczne, konieczne jest także, by obejmowały one wszystkie detale danej transakcji – dzięki temu unikniemy w przyszłości rozmaitych nieporozumień. Bardzo istotne jest, by umowa jasno stwierdzała, że deweloper nie może zmienić jej warunków  bez uprzedniej zgody klienta. Ten zapis jest szczególnie ważny. W umowie przedwstępnej powinno się także jasno określić kwestie ewentualnych kar finansowych oraz odsetek płatnych w przypadku jakichś opóźnień finansowych. Dotyczy to zwłaszcza deweloperów, którzy często formułują tak umowy, ze w ich świetle nie ponoszą oni w zasadzie żadnych konsekwencji swej nieterminowości. Oczywiście umowa przedwstępna powinna zwierać także termin oddania mieszkania i datę podpisania aktu przekazania mieszkania, poświadczonego oczywiście przez notariusza.

Tags: ,